Архитектурное проектирование зданий и сооружений

В зависимости от объема и сложности локального объекта строительства установлены следующие стадии архитектурного проектирования:

Предпроектная стадия (согласовываемая) архитектурного проектирования

• Архитектурная концепция (АК).

Проектные стадии архитектурного проектирования

• Эскизный проект (ЭП) (согласовываемая или утверждаемая).
• Проект (П) (утверждаемое).
• Рабочий проект (РП) (утверждаемый).
• Рабочая документация (Р).

Для определения рациональной стадийности установлены следующие категории сложности объектов:

1. индивидуальные проекты крупных промышленных и общественных зданий и сооружений;
2. типовые проекты промышленных, жилых и общественных зданий и сооружений;
3. индивидуальные проекты средних по объему и сложности зданий и сооружений;
4. привязки типовых проектов, незначительные по объему и сложности объекты.

Стадийность и категория сложности устанавливается заказчиком в задании на разработку проектной документации.

Четыре стадии разработки допускаются для крупных и особо сложных в градостроительном, экологическом, техническом и экономическом отношении объектов. В исключительных случаях архитектурного проектирования уникальных объектов после ТЭО по требованию экспертизы для детальной проработки ответственных проектных решений разрабатывается дополнительная стадия - Проект (II). В этом случае "Проект" является утверждаемой стадией.

Для объектов 2-ой категории сложности заказчик и проектировщик выбирают одно из следующих сочетаний:

а) АК, П (утверждаемое), Р;

б) ЭП, П (утверждаемое), Р;

в) ЭП,РП (утверждаемый),Р;

г) П (утверждаемое), Р;

д) РП (утверждаемый), Р.

По инициативе заказчика при согласии инвестора и иполнителя, проектирование по объектам 2-ой категории сложности может осуществляться двухстадийное с утверждаемым ЭП и РД.

Незначительные по объему и сложности объекты 3-ей категории, в том числе с привязкой типовых проектов, могут проектироваться в одну утверждаемую стадию - РП. В этом случае для согласований и утверждения представляется утверждаемая часть рабочего проекта.

Архитектурная концепция (проектное предложение, форпроект) здания, сооружения, ансамбля, площади, транспортной развязки (АК).

АК разрабатывается по взаимному желанию заказчика (застройщика, инвестора) и исполнителя (проектировщика) для объектов 1-ой и 2-ой категорий сложности, когда возникает необходимость выбора вариантов по принципиальным градостроительным, объемно-планировочным и композиционным вопросам для принятия решения о целесообразности последующих этапов проектирования или при проведении градостроительных и архитектурных конкурсов.

Эскизный проект от архитектурно проектной мастерской TraDes

ЭП разрабатывается для объектов 1-ой и 2-ой категории сложности для предварительных согласований принципиальных проектных решений (Приложение N 4).

Исходно-разрешительная документация ЭП:

• Основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства.
• Задание на разработку проектной документации.
• Ситуационный план.
• Геподоснова (М1:2000 или М1:500).
• Градостроительное заключение (задание).
• Историко-архитектурный опорный план (при необходимости).
• Реставрационное задание (для памятников).
• Технологическое задание (для промзданий, а также общественных зданий со специальной технологией).
• Технические условия присоединения к инженерным сетям со схемой, согласованной Отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста.
• Инженерно-геологическое заключение о грунтах.
• Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (при реконструкции).
• Справки по экологическим характеристикам территорий, окружающей застройки и санитарных зон.

Специалисты проектной мастерской TraDes имеют большой опыт архитектурного проектирования объектов различной сложности в области коммерческой недвижимости.