Технический заказчик в строительстве

Технический заказчик в строительстве — включает в себя решение комплекса задач, связанных с обеспечением совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовых объектов.

Технический заказчик — перечень работ, входящих в компетенцию «технического заказчика»:

• Получение ИРД (исходно-разрешительная документация),
• Предпроектная проработка,
• Проектирование,
• Капитальное строительство,
• Реконструкция,
• Техническое перевооружение,
• Эксплуатация.

Технический заказчик — на стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:

• технический заказчик подготавливает комплекс исходно — разрешительной документации для разработки архитектурно — планировочной концепции и проектной документации;
• выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия (в дальнейшем ТУ) для проведения изысканий, проектирования и строительства;
• согласовывает архитектурно — планировочные решения с градостроительным советом города;
• осуществляет выбор проектных и изыскательских организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
• техзаказчик получает ТУ на подключение объекта к действующим инженерным сетям;
• получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных ТУ на электроснабжение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение, газификацию и т. д.;
• организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную, экологическую, промышленной безопасности;
• организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
• получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения на использование земельного участка для строительства;
• получает в установленном порядке разрешение на производство строительно-монтажных работ;
• техзаказчик определяет предметы конкурсов, составляет план проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ, заказов на поставку товаров, оказание услуг в строительстве, несёт все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его этапах.
• готовит предложение «Инвестору» по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
• разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий контрактов подрядных договоров и другие разделы конкурсной документации;
• публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, приём заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса;
• техзаказчик получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
• определяет, на конкурсной основе, поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
• определяет, страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков;

Технический заказчик — в области подготовки и использования площадки строительства:

• оформляет документы по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ;
• получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников тепло-, водо-, и энергоснабжения;
• технический заказчик получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
• оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, кустарников, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
• Технический заказчик определяет объёмы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
• создаёт геодезическую разбивочную основу для строительства;
• техзаказчик выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
• Технический заказчик обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений;
• организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.

Технический заказчик в области контроля и надзора за ходом строительства:

• от имени «Инвестора» технический заказчик осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы (с подписанием Акта скрытых работ), проводит фотофиксацию;
• регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
• получает разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
• Технический заказчик осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
• создаёт и передаёт строительной организации геодезическую разбивочную основу;
• принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т. ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи её под строительство объекта;
• Технический заказчик сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
• передаёт подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с «Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации», в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
• утверждает графики выполнения проектных и строительно-монтажных работ;
• Технический заказчик согласовывает подрядчикам перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
• проверяет наличие необходимых лицензий у исполнителей работ и сертификатов на материалы у поставщиков;
• осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
• принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ;
• устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;
• Технический заказчик дает указания подрядчикам о конкретном составе приёмо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
• согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
• осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объёма, стоимости и качества работ проектам, сметным расчётам и договорным ценам; строительным нормам и правилам на производство и приёмку этих работ;
• контролирует выполнение графика производства работ;
• принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
• производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приёмку ответственных конструкций;
• в необходимых случаях технический заказчик организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
• при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, даёт предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
• по согласованию с «Инвестором» принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
• принимает от подрядчиков законсервированный объект, или часть его, организует охрану материальных ценностей;
• заключает договора и организует выполнение шеф-монтажных и пусконаладочных работ;
• организует приёмку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
• представляет документы, необходимые для приёмки объекта в эксплуатацию;
• после приёмки объекта в эксплуатацию передаёт «Инвестору» (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
• принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и кореспондирует их исполнителям (поставщикам), в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подрядов на строительство объекта.