Новая концепция торгового центра Open Mall

Представляем новую концепцию торгового центра Open Mall

Open Mall это:

  • Сетевой проект
  • Большая арендная площадь каждого торгового центра
  • Известные сетевые операторы
  • Соответствие самым последним тенденциям развития крупномасштабного ритейла
  • Принципиально новый подход к формированию концепции

ИДЕЯ ПРОЕКТА

Open Mall – это торговый центр с большим пулом крупных сетевых операторов, ориентированный на самые широкие слои населения, предлагающий настолько обширный ассортимент товаров, насколько это возможно в рамках одного центра. Зона обслуживания торгового центра – весь город и близлежащие населенные пункты.
Отличительной особенностью Open Mall является принципиально новый подход к формированию состава арендаторов. При создании центра планом аренды изначально не предусматривается конкретного состава арендаторов. Вместо этого, определяются критерии их отбора: якорные арендаторы – это крупные, известные сетевые компании, ориентированные на массового потребителя; прочие арендаторы – это компании, предоставляющие сопутствующий ассортимент тому или иному якорю, сгруппированные с ним в единую зону в соответствии с геометрией конкретного торгового центра. Таким образом, концепция позволяет очень гибко подходить к формированию состава арендаторов в зависимости от рыночной ситуации в городе или регионе и планов развития розничных сетей. В то же время жесткие критерии отбора арендаторов гарантируют успех и конкурентоспособность торгового центра, сформированного в соответствии с концепцией Open Mall на любом этапе развития рынка, в сколь угодно сложных условиях конкуренции.

ГЕОГРАФИЯ ПРОЕКТА

Торговые центры предполагается размещать в крупных городах России, с населением близким или превышающим 1 млн. человек.
Не так важно наличие жилья в ближайшем окружении от торгового центра, но уровень транспортной доступности должен быть максимально возможным. Соответственно, каждый центр будет расположен на крупной магистрали или на пересечении, в черте города или в непосредственной близости от него.
Торговые центры будут размещаться на участках площадью не менее 10 Га. Такая площадь позволит разместить одноуровневый центр с одноуровневой же наземной парковкой.

ГЕОМЕТРИЯ ПРОЕКТА

В основе геометрии проекта любого торгового центра лежит одноуровневый прямоугольный модуль. (вставить иллюстрации) Этот модуль содержит прямоугольное помещение, где располагается якорный арендатор, параллельно ему, через галерею, располагаются помещения сопутствующих (этому якорю) арендаторов. Самые маленькие магазины располагаются вдоль главных входов в здание, средние магазины - между ними. Средние магазины могут иметь по два входа: один с парковки, второй из галереи. Ширина галереи комфортна для посетителей и достаточна для размещения открытых баров и кафе, рекреационных зон, телефонных автоматов, банкоматов и других элементов, служащих для удобства посетителей.

Все модули сопрягаются между собой, образуя прямоугольное одностороннее или двухстороннее здание, здание Г-образной, П-образной и иной формы исходя из конфигурации конкретного участка и расположения въездов (вставить иллюстрации). Модульный принцип построения моллов, лежащий в основе концепции Open Mall, обеспечивает высокую гибкость геометрии здания, позволяя легко адаптировать даже типовую концепцию к участку любой формы. Однако этот принцип имеет еще одно большое преимущество. Принимая во внимание невысокий уровень развитости рынка арендаторов в большинстве российских городов и его неравномерность в разных регионах, девелоперы практически всегда стоят перед выбором: снижать ли требования к качеству арендаторов или идти на уступки, предоставляя им более выгодные условия аренды. И даже если девелопер идет по второму пути, его объект сразу после открытия имеет значительную степень морального устаревания. Скорость развития рынка велика, а сроки договоров аренды достаточно длинны, поэтому, как только один торговый центр где-либо открыт, с высокой степенью вероятности можно утверждать, что уже формируется новый центр с более сильным составом арендаторов. Модульный принцип позволяет застраивать объект очередями, даже не особенно заботясь о том, сколько очередей строительства будет у торгового центра, какого они размера и каков общий срок развития проекта. Скорее всего, каждый центр будет развиваться до тех пор, пока рынок будет претерпевать существенные качественные изменения. Заранее установлен лишь конечный размер здания, и участок специально спланирован под него.

Итак. Крупный сетевой оператор, например, гипермаркетов – международная компания – изъявил готовность выйти на рынок города N. Ему предоставлена заявленная площадь и параллельно выстроена галерея с сопутствующими магазинами. Как только оператор, скажем DIY, (тоже международная компания) решить прийти в город N, он безусловно проявит интерес к существующим объектам и попытается присоединиться к другому международному оператору – ему будет предоставлено дополнительное помещение, вдоль которого в свою очередь разместиться галерея с новыми сопутствующими арендаторами. И по мере прихода лидеров в город N, Open Mall города N будет развиваться, пока торговый центр не станет одним из крупнейших и самых популярных, а в город не станут входить лишь прямые конкуренты существующих розничных сетей.
Единственное неудобство, связанное со строительством на участке – ничто в сравнении с преимуществами!

АРЕНДАТОРЫ ПРОЕКТА

Как было заявлено, к арендаторам, в первую очередь якорным, предъявляются самые жесткие требования. Якорный арендатор торгового центра Open Mall это:

  • Развития розничная сеть – международный или национальный оператор
  • Компания, ориентированная на широкие слои населения, насколько это позволяет профиль
  • В зависимости от профиля установлены минимальные значения товарооборота, количества объектов в сети и опыта работы – эти требования для существующих арендаторов выступают гарантией качества будущих.

Вместе с тем, профиль оператора и занимаемая им площадь не играют существенного значения: будь это гипермаркет на 16.000 кв.м, магазин спорттоваров на 3.000 кв.м или автосалон на 1.500 кв.м. Но это точно не салон Porshe, не галерея бутиков высокой моды и не магазин деликатесов.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Итак,
Open Mall - это качественное, но быстрое и относительно дешевое строительство.
Open Mall - это гибкая геометрия здания, легко приспосабливаемая к участкам любой разумной формы.
Open Mall - это возможность оптимального соответствия всем техническим требованиям арендаторов.
Open Mall - это отсутствие жесткой привязки к планам конкретных розничных сетей, и, в то же время, это самое привлекательное решение для самых крупных и известных компаний.
Open Mall - это рост конкурентоспособности объекта соотносимый уровню развития рынка.
Open Mall - это качественный девелопмент и управление.
Наконец, Open Mall - это один из самых привлекательных центров для городского потребителя.

ИНИЦИАТОРЫ ПРОЕКТА

Инициаторами проекта являются компания СМТ Девелопментс и Проектная мастерская ТрэДис.

получите консультацию специалиста
Для этого вам нужно:
ПОЗВОНИТЬ НАМ
+7 (495) 988-92-72
ЛИБО
Новости 2017
24
04.2017
Введен в эксплуатацию современный Междисциплинарный центр реабилитации в ...
28
03.2017
Наша проектная компания включена в регистр проверенных организаций и имеет ...
Для заказа обратного звонка
заполните форму ниже:
Спасибо!
Ваша заявка отправлена,
наш специалист свяжется с вами
в ближайшее рабочее время.
Заявка на услугу

Заполните данную форму и наш сотрудник свяжется с вами в течение 10 минут.

Либо вы можете получить моментальную консультацию у нашего специалиста просто позвонив по номеру:

(495) 988-92-72

Время работы компании с 9.00 до 18.00 (кроме выходных).

Спасибо!
Ваша заявка отправлена,
наш специалист свяжется с вами
в ближайшее рабочее время.
Яндекс.Метрика